Статистика по сделкам с недвижимостью в Адыгее в 1 квартале 2017 года
С 9 января 2017 года по 31 марта 2017 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея (далее - Управление) рассмотрено 3110 заявлений на кадастровый учет и 17601 заявление о государственной регистрации прав.Управлением также рассмотрено 707 заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно.
За этот же период в соответствии с 218-ФЗ Управлением выдано 32589 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах Федеральной кадастровой палаты и многофункциональных центрах «Мои документы». Кроме того, на портале Росреестра можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.
Управление Росреестра участвует в формировании благоприятного инвестиционного климата Республики Адыгея
Управление Росреестра по Республике Адыгея принимает участие в реализации целевых моделей по повышению инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.В целях улучшения бизнес-среды распоряжением Правительства РФ на региональном уровне утверждены 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов страны, основываясь на которых субъекты РФ должны улучшать ситуацию по ключевым параметрам международного рейтинга Doing Business (Ведение Бизнеса).
Росреестр Адыгеи ответственен за две целевые модели: "Регистрацию прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановку на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества". Данные модели будут способствовать совершенствованию учетно-регистрационных процедур и улучшению условий ведения бизнеса в республике.
В частности, целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав.
"Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Управления Росреестра по Республике Адыгея и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости, - отмечает руководитель Управления Никифорова М.И. - Это позволяет сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок, а также повысить качество регистрационного процесса".
Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
"Здесь большое значение придается работе по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований и населенных пунктов, - поясняет М.И. Никифорова. - Особое внимание будет уделено проведению работ по установлению границ объектов недвижимости водного, лесного фондов и земельных участков под объектами культурного наследия".
В настоящее время, в соответствии с Целевыми моделями, в Управлении Росреестра по Республике Адыгея реализуются специальные мероприятия - так называемая "дорожная карта".
Причины, по которым могут отказать в регистрации прав на земельные участки
При заключении договоров о предоставлении участков в аренду либо в собственность заявителям необходимо знать, за какие ошибки могут отказать в регистрации прав недвижимости.Существуют две основные причины, по которым заявителю может быть отказано в регистрации прав. Первой является нарушение процедуры предоставления земельных участков. Торги не будут проведены в том случае, если их проведение прямо предусмотрено законодательством. Также зачастую нарушаются правила бесплатного предоставления земельных участков, когда администрации муниципалитетов вместо заключения договора купли-продажи издают постановления о предоставлении участков.
Таким образом, участки, которыми можно пользоваться только на праве аренды, передаются в частную собственность, что является нарушением. Такие случаи встречаются и с землями, на которых расположены объекты незавершенного строительства, собственникам которого участок предоставляется только в аренду для завершения строительства на срок не более трех лет. Стоит отметить, что при предоставлении земельного участка, на котором имеются здания, принадлежащие нескольким собственникам, договор необходимо заключать с каждым участником долевой собственности.
Другой причиной является нарушение сроков предоставления участков. Довольно часто в договорах аренды указываются сроки, во много раз превышающие рамки, установленные законом. Например, участок из земель сельхозназначения для сенокошения и выпаса скота был предоставлен юридическому лицу сроком на 49 лет, в то время как законом об обороте земель сельхозназначения участок предоставляется на срок до 3 лет.
Также нередки случаи, когда заключаются дополнительные соглашения к договору аренды, в котором изменен срок аренды, что не предусмотрено нормами Земельного кодекса. При наличии действующего договора аренды заключается новый договор с тем же арендатором, увеличивая при этом срок аренды.
Отметим, что в случае отказа, государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений/обременений прав на недвижимое имущество, сделок с ним, не подлежит возврату.
Между тем, с начала года специалисты Управления Росреестра по Республики Адыгея выдали 84 отказа в государственной регистрации прав и сделок на земельные участки. При этом за 1 квартал прошлого года было выдано 158 отказов.
В Управлении Росреестра по Республики Адыгея напоминают, что потенциальным землевладельцам необходимо внимательно изучать документы при совершении сделок с земельными участками, и по возможности консультироваться со специалистами. Кроме того, важно своевременно устранять причины, которые могут привести к приостановке или отказу в регистрации прав на недвижимость.
Электронные услуги Росреестра – просто и удобно
Кадастровая палата по Республике Адыгея информирует о том, что оформить документы, а также получить сведения об объектах недвижимости можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).
Постановлением Правительства РФ от 7 марта 2017 г. N 275 внесены изменения в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам установления первоочередных требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений
В ряд нормативных правовых актов Правительства РФ внесены изменения по вопросам установления первоочередных требований энергетической эффективности для зданий, строений, сооружений.
