– 1 марта 2025 года вступает в силу закон, согласно которому продать, подарить земельный участок, а также совершить с ним иную подлежащую регистрации сделку, можно будет только в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о местоположении его границ.

Если сведения о границах земельного участка, который является предметом сделки, в ЕГРН отсутствуют, то орган регистрации обязан будет приостановить рассмотрение документов, что фактически приводит к приостановлению оформления сделки.

– Марина Ивановна, сразу возникает вопрос: как узнать статус земельного участка, который вас интересует?

– Во-первых, можно воспользоваться картой геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). С ее помощью легко узнать адрес, категорию, вид разрешенного использования и другие сведения об участке. Если границы уточнены, в реквизите «Площадь» указано: «Площадь уточненная». Границы такого участка отражаются в графической части карты портала.

Сведения о местоположении границ земельного участка также содержатся в выписке из ЕГРН. В электронном виде ее можно заказать только через портал «Госуслуги» (gosuslugi.ru), а в бумажном виде – в любом МФЦ, причем независимо от места нахождения недвижимости, будь участок земли в Адыгее или в Хакасии.

– Что значит – внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка? Кто это должен сделать?

– Данная процедура носит заявительный характер, соответственно обязанность уточнения границ возложена на правообладателя земельного участка. Для внесения в реестр сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и предоставить его в орган регистрации прав. Хотелось бы еще раз напомнить, что Росреестр не проводит межевание. Этим заниматься только кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчёты.

– А если владелец земли не планирует продавать, дарить или совершать какие-то сделки со своей землей, надо ли ему межевать землю?

– С принятием в 2006 году закона о «дачной амнистии» порядок оформления прав на некоторые объекты недвижимости значительно упрощен. Обязательность проведения процедуры межевания земельных участков была отменена, и даже для того, чтобы продать участок, стало не обязательно устанавливать границы. Упрощенная процедура оформления земли в собственность позволила многим жителям нашего региона без хлопот оформить загородную собственность.

Если собственник земельного участка не собирается совершать с ним сделку, то можно не торопиться. Границы участка придется установить, когда возникнет необходимость им распорядиться.

Однако практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

– А если на участке расположен жилой дом?

– Новым законом вводится принцип: «построил – оформи», согласно которому эксплуатировать построенные здания и сооружения можно будет только после их оформления. Граждане смогут это сделать в том числе с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость (например, по «дачной амнистии»).

До 1 марта построенные здания и сооружения фактически оформлялись по желанию их владельцев. Но важно помнить, что если человек не зарегистрировал право на тот же дом, он не является его собственником. Это ставит под угрозу защиту ваших имущественных прав.

 Проблема становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе имущественного спора. В таких ситуациях доказать, что дом или домашние постройки принадлежат именно вам, очень непросто, и вы попросту останетесь без выплат.

С ноября прошлого года объявлена «дачная амнистия» для хозпостроек. Принят закон, который упрощает оформление прав на них. Речь идет о сараях, банях, погребах, которые построены до 1 января 2013 года на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства.

Теперь стало проще внести в ЕГРН не только дом, но и баню, беседку или теплицу. Если прежде для их оформления требовалось заказать кадастровые работы, подготовить декларации и технический план, то теперь зарегистрировать права на такую недвижимость можно на основании техпаспорта, оценочной или другой учетно-технической документации.

– Марина Ивановна, в последнее время в сети «Интернет» появились сообщения о том, что с 1 марта 2025 года у собственников земельных участков в упрощенном порядке могут быть изъяты земельные участки в связи с их неиспользованием. Так ли это?

– Данная информация не соответствует действительности, поскольку законодательством никакого «упрощенного» порядка изъятия земельных участков не предусмотрено. Федеральный закон от 08.08.2024 № 307-ФЗ, на который ссылаются авторы указанных сообщений, наоборот, предусмотрел новые механизмы защиты прав собственности граждан и не расширяет список оснований для изъятия участков или увеличения штрафов за их неиспользование.

– 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон N 459-ФЗ «О внесении изменения в статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому введено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Теперь это обязательно, даже если вы оставляете имущество близким родственникам.

Нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания каждого документа, возможные последствия дарения, уточнит волю сторон, что исключает риски подписания сделки под давлением или в неадекватном состоянии. При этом самостоятельно регистрировать такие сделки в Росреестре не требуется — нотариус направит все документы сам, в электронном виде.