Сделку можно оспорить

Если один из супругов совершает сделку по распоряжению недвижимым имуществом без получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке и признана недействительной. Прежде всего, речь идет об имуществе, приобретенном в период брака и являющимся совместной собственностью супругов.

Управление Росреестра по Республике Адыгея поясняет, что для совершения определенных законодательством сделок требуется получить согласие определенных законом лиц, органов власти или органов юридических лиц. К примеру, для совершения  гражданином сделки по распоряжению недвижимым имуществом, приобретенным им в период брака и являющимся совместной собственностью супругов, а также в случае нотариального удостоверения сделки или в случае, если сделка подлежит государственной регистрации, Семейным кодексом Российской Федерации установлено требование о необходимости  получения нотариально  удостоверенного согласия другого супруга.  Сделка, совершенная без необходимого согласия супруга, может быть оспорена в течение года супругом и признана недействительной в судебном порядке. Такая сделка является оспоримой.

Впрочем, сделка может и не быть оспорена либо суд может не признать ее недействительной. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.  Так это или не так на самом деле – установить невозможно. Отсутствие нотариально удостоверенного согласия при оспоримых сделках не является основанием для принятия решения государственным регистратором о приостановлении и отказе  в проведении государственной регистрации. Поэтому в случае отсутствия нотариально  удостоверенного согласия  в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об оспоримости сделки.

При этом, указанные сведения, подлежат предоставлению заявителям  при выдаче информации об основных характеристиках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, что может в дальнейшем затруднить отчуждение или  совершение иных сделок с объектом недвижимости, так как у потенциальных  покупателей может возникнуть сомнение: не будет ли  их право в дальнейшем оспорено в суде. Таким образом, покупатель, получивший выписку из ЕГРН, будет более информирован и сам для себя решит, согласен ли он приобрести объект без необходимого согласия или нет.

Государственными инспекторами Адыгеи вынесено 177 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства

По состоянию на 16.06.2017 года должностными лицами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, уполномоченными осуществлять государственный земельный надзор, было проведено 548 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации.

По результатам проведения вышеуказанных контрольных мероприятий выявлено 197 случаев нарушений земельного законодательства,  составлено 75 протоколов об административных правонарушениях, к административной ответственности привлечено 74 лица.  Сумма наложенных административных штрафов составила 836 000 рублей.

Основными из вышеуказанных нарушений явились: ненадлежащее оформление прав на земельные участки в соответствии с действующим законодательством, а также использование земельных участков не по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием, в связи с чем за вышеуказанный период было вынесено 177 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

9284 прав на жилье зарегистрировано в Адыгее за 5 месяцев

9284 прав на жилье зарегистрировано в Адыгее за 5 месяцев 2017 года.

Управление Росреестра по Республике Адыгея сообщает, что за 5 месяцев было зарегистрировано 4460 переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья. Показатель за аналогичный период прошлого года составил 5186 переходов.

По результатам 5 месяцев 2017 года в республике также зарегистрирован 351 договор участия в долевом строительстве (ДДУ) жилья. Аналогичный показатель за 2016 год — 279.

Количество зарегистрированных обременений по ипотеке за 5 месяцев 2017 года составило 3078 против 3207 сделок годом ранее.

Управление Росреестра по Республике Адыгея советует обезопасить свою недвижимость

В Управление Росреестра по Республике Адыгея с начала  года поступило 12 заявлений о невозможности государственной регистрации прав без личного участия правообладателя или его законного представителя.  Данное заявление позволяет обезопасить недвижимость от неправомерных действий третьих лиц.

Для внесения необходимых сведений в ЕГРН, необходимо обратиться на портал Росреестра или подать заявление в офис МФЦ, где будет указано, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. После этого информация вносится в ЕГРН, и специалисты Управления возвращают без рассмотрения заявления, представленные иными лицами.

Росреестр уведомит заявителя о возврате заявления о невозможности регистрации без рассмотрения с указанием причины возврата в течение пяти рабочих дней со дня его принятия.

 Аннулировать запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя можно по решению государственного регистратора, или по заявлению правообладателя, а также по решению вступившего в силу судебного акта.

Публичная кадастровая карта доступна всем

Публичная кадастровая карта – это всероссийский справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений Государственного кадастра недвижимости на территории Российской Федерации. Воспользоваться онлайн-сервисом можно на сайте Росреестра  в разделе «Электронные услуги».

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровые сведения являются общедоступными, за исключением кадастровых сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом. Поэтому любой человек имеет право бесплатно получить на публичной кадастровой карте справочные сведения об объектах недвижимости.

Онлайн-сервис позволяет пользоваться инструментами для работы с картой, поиском земельных участков и получением информации о них. Использование публичной кадастровой карты Росреестра помогает в работе органам технического учета, органам местного самоуправления, кадастровым инженерам, риелторам, юристам, другим заинтересованным пользователям, а также лицам, участвующим в аукционах. 

С помощью Публичной кадастровой карты пользователь может получить справочную информацию об интересующих земельных участках, в том числе:

- О кадастровой стоимости и кадастровой стоимости за метр;

- О кадастровом номере участка, его адресе, дате постановки на кадастровый учет;
- О категории земель, виде разрешенного использования;
- О площади земельного участка;

- О форме собственности;
- О кадастровом делении на территориальные зоны, зоны с особыми условиями использования территорий;
- О нахождении земельного участка, его границ относительно других объектов;
- О подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает данную территорию, с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема;
- О статусе объекта недвижимости (учтенный, ранее учтенный, временный);
- О дате обновления сведений на Публичной кадастровой карте;

- О наименовании субъекта, поставившего объект недвижимости на кадастровый учет;
- О единицах административно территориального деления, их границах, наименовании, типе, количестве.